Αγορά εξοχικής κατοικίας στο Νομό Μαγνησίας

Κάνοντας τον απολογισμό της χρονιάς που πέρασε 2021, και βασικότερα εστιάζοντας στο κομμάτι της εξοχικής κατοικίας,  διαπιστώσαμε ότι αν και ξεκινώντας το έτος σίγουρα όχι με τους καλύτερους οιωνούς λόγο πανδημίας, κακής ψυχολογίας των πολιτών  και ουσιαστικά λόγο μίας πιο νωθρής και προβληματικής χρονιάς 2020 για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην περιοχή μας, με κύριο αίτιο τα περιοριστικά μέτρα ως προς τις μετακινήσεις των αγοραστών από έθνος σε έθνος ή ακόμη και από νομό σε νομό, μπορούμε να πούμε ότι το χαμόγελο και η αισιοδοξία επιστρέφει σιγά σιγά στο πρόσωπο όλων, λόγο των αυξημένων ενεργών ζητήσεων που υπάρχουν για όλη την περιοχή του Νομού Μαγνησίας, για ακίνητα χαμηλής αξίας μεταξύ 80 και 100 χιλ ευρώ, όμως και με  ζήτηση η οποία κλιμακώνεται  και για τις μεγαλύτερες κατηγορίες εξοχικών κατοικιών οι οποίες αγγίζουν  έως και το  ένα εκατομμύριο ευρώ για την απόκτηση τους!. Οι στατιστικοί δείκτες που αφορούν τις  μεταβιβάσεις ακινήτων επιβεβαιώνουν την αισιοδοξία μας, για μία αναμενόμενα  καλύτερη χρονιά 2022 από πλευράς δυναμικής των αγοραστών.

  Δυστυχώς όμως πάρολ’ αυτα, όλη αυτή η ζήτηση δεν  μπορεί να κεφαλαιοποιηθεί εύκολα και  άμεσα για  τους πωλητές εξοχικών κατοικιών επιτυγχάνοντας  υψηλότερες τιμές πώλησης στα ακίνητα τους, είτε μέσα  από τους υπόλοιπους εμπλεκόμενους κλάδους όπως τους διαμεσολαβητές ή τους κατασκευαστές οι οποίοι θα συμβάλουν στην περεταίρω ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας μέσα από τις υπηρεσίες τους, γύρω από την αγορά και την πλαισίωση της εξοχικής κατοικίας.

 Οι συνθήκες στις οποίες λειτουργεί η αγορά του Πηλίου όπου εισπράττει την μερίδα του λέοντος από πλευράς ζητήσεων αγοράς εξοχικής κατοικίας θα μπορούσε να  χαρακτηριστεί  και ως  κινούμενη άμμος για πολλές υποθέσεις αγοραπωλησιών που βαλτώνουν μέσα στις δημόσιες υπηρεσίες και τα μητρώα από  επιτροπές γνωμοδότησης και έγκρισης έως και 3 χρόνια λόγο της τεράστιας γραφειοκρατίας και  δυσκαμψίας που παρουσιάζεται σε όλο το σύστημα και τον τρόπο λειτουργίας του, με τελικό αποτέλεσμα να υπάρχει πλέον μεγάλη δυσφορία από Έλληνες και  ξένους αγοραστές.

 Διατάξεις παραδοσιακών οικισμών, αποφάσεις του ΣΤΕ αναφορικά με τα όρια των οικισμών , περιοχές natura , δασικοί χάρτες ,κτηματολόγιο, περιοχές όπου  εκκρεμούν πράξεις εφαρμογής  από πλευράς δημοσίου που προκαλούν ομηρία σε εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, πέφτουν πάνω σε διατάξεις παραδοσιακών επιτροπών! και απίστευτης γραφειοκρατίας, με αποτέλεσμα να μπλοκάρουν την άνοδο των τιμών των συγκεκριμένων  ακινήτων λόγο της απαξίωσης που δημιουργείται μετά από όλη αυτή την τεράστια ταλαιπωρία για τους εμπλεκόμενους. Η μορφολογία του εδάφους της περιοχής μας , η μειωμένη ανοικοδόμηση των τελευταίων ετών λόγο οικονομικής κρίσης σε συνδυασμό με  όλο αυτό το σαμποτάρισμα ουσιαστικά  που δημιουργείται από το ίδιο το κράτος, μειώνει την πίτα αρκετά, θέτοντας πολλές περιοχές εκτός επενδυτικού χάρτη και μετατρέποντας πολλές   περιοχές σε ζώνες υψηλού ρίσκου για τους αγοραστές, με τελικό αποτέλεσμα να μην εξυπηρετείται όλη αυτή η ζήτηση στρέφοντας τους σε άλλες τουριστικές περιοχές με πιο απλοποιημένες διαδικασίες.

 Ο μέσος αγοραστής μπορεί να βρίσκεται σε  καθεστώς αναζήτησης  για αγορά εξοχικού σπιτιού η ακόμη και γης για να χτίσει από 6 μήνες μέχρι και 5 χρόνια.

Συντάκτης

Δήμος Χατζής

Σύμβουλος Ακινήτων